go_up

Твой дом.
дом под солнцем.

Подсолнухи – новый жилой комплекс на Северо-Западе
г.Челябинска. Комплекс застраивается на открытой солнцу
площадке и представляет собой 11 высотных жилых
домов, расположенных в ряд вдоль улицы Чичерина.
Этим и объясняется выбор название комплекса.

Большая парковка

Удобная многоэтажная надземная автостоянка на 500 машиномест

Большая парковка

Для удобства жителей комплекса на рядом с жилым комплексом построена многоэтажная надземная автостоянка на 500 машиномест.

назад
Комфорт и безопасность

Предусмотрены закрытые территории дворов, контроль доступа и видеонаблюдение детских площадок

Комфорт и безопасность

Проектом предусмотрено единое помещение охраны, которое является также диспетчерской, куда выведена рабочая и аварийная сигнализация от всех инженерных систем. Предусмотрено ограждение двора, въездные ворота с приводами и автоматикой САМЕ (Италия). Двор защищен системой контроля доступа. Входные калитки оснащены видеодомофонами для связи с охраной, электромагнитными замками и доводчиками. Двери в подъезды оснащены видеодомофонами для связи с консъержами и квартирами, электромагнитными замками и доводчиками. Открывание калиток и дверей в подъездах производится ключами Touch Memory.

назад
Развитая инфраструктура

Рядом располагаются детские сады, школы, магазины и торговые центры

Развитая инфраструктура

Все необходимое для комфортабельного проживания расположено на территории комплекса — на первых этажах предусмотрены торговые площади для размещения магазинов и аптек. В шаговой доступности от комплекса находятся школы, поликлиники, больницы, крупнейшие торговые центры и магазины. Кроме того, в этом районе города отлично развита транспортная инфраструктура — можно без труда добраться в любую точку города.

назад
Изменение планировки

Особенности конструкции зданий позволяют изменять планировку квартир

Изменение планировки

Монолитный каркас дома из железобетона — это несущая конструкция, на которую опираются наружные стены и внутренние перегородки. Именно поэтому одним из главных преимуществ «Подсолнухов» является возможность свободной планировки квартир и их объединения. Вы можете воплотить в жизнь практически любое дизайнерское решение, создав интерьер на свой вкус.

назад
Благоустроенная территория

Детские игровые и спортивные площадки, зеленая придомовая территория, наружное освещение всех объектов

Благоустроенная территория

Проектом предусмотрена закрытая территория дворов с системой контроля доступа. Ворота оснащены электрическими проводами и автоматикой управления. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках.

Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок можно подать по запросу собственника в телевизионную сеть и всегда видеть, как играют дети. Во дворе расположена огромная спортивная площадка для игры в волейбол, футбол, баскетбол.

На спортивной и детских площадках устроены травмобезопасные резиновые покрытия. Детские площадки оборудованы игровыми комплексами и оборудованием производства «КСИЛ-Балтекс» (Санкт-Петербург).

назад
Прекрасный панорамный вид

Из окон квартир открывается панорама всего города, в том числе вид на лесопарковую зону

Прекрасный панорамный вид

Комплекс расположен в уникальном месте — из окон квартир открывается панорама всего города, в том числе вид на лесопарковую зону. Здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия и расположена самая благоприятная роза ветров в городе.

назад
Подробное описание проекта
Окна из ПВХ-профиля подробнее

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет, 36 мм, с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение таких стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2001 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. В окна вставлены приточные воздушные клапаны Aereco (Франция). Через них в квартиру поступает свежий воздух, что позволяет поддерживать в жилье постоянный воздухообмен и оптимальный микроклимат. Для удобства пользования и обслуживания, в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания. В окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы.

Электропроводка подробнее

Электропроводка выполнена медным кабелем до временного вводного автомата внутриквартирного щитка без разводки по квартире. Возле входной двери установлены: одна розетка, осветительный патрон с выключателем. Во все квартиры выполнен 3-фазный ввод электроэнергии. Это позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Счетчики располагаются в этажных щитках на площадях общего пользования. В доме выполнена слаботочная кабельная разводка (до этажного щита) для подключения к операторам стационарной телефонной связи, домофону, телевидению, сети интернет. В квартире подключена радиорозетка для централизованного оповещения в случае чрезвычайных ситуаций.

Независимая система отопления дома подробнее

Система отопления дома - независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Теплоноситель в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры. Тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки отопления вынесены за пределы квартир, и проходят внутри специально выделенных технических помещений, расположенных на каждом этаже на площадях общего пользования. Из техпомещений выполнена горизонтальная разводка в каждую квартиру трубами из сшитого полиэтилена, производства "Uponor" (Финляндия), которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры так же находятся в техпомещениях. В жилье подключены стальные панельные радиаторы с возможностью регулирования теплоотдачи. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики регулирует нагрев теплоносителя в отопительной системе дома в зависимости от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2. Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков, сотрудникам службы эксплуатации не требуется заходить в квартиру.
3. При аварии в квартире (лопнула гибкая подводка, просверлили трубу в полу и т.д.) можно в считанные минуты перекрыть подачу теплоносителя, не лишая остальных жителей тепла, и предотвратить катастрофические многоэтажные затопления. Причем, это можно сделать, даже если хозяев нет дома.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, а значит дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Высота потолков 2,85 м. от пола до перекрытия подробнее

   

Межквартирные, межкомнатные перегородки подробнее

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из щелевого керамического кирпича, вентшахты - из полнотелого керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах (за исключением балконов) выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающего слоя, под устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Отделка площадей общего пользования подробнее

Отделка площадей общего пользования выполняется по индивидуальному дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов лифтовых дверей выполняется керамогранитом. В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консьержа.

Лифты OTIS Gen2. подробнее

Грузоподъемность 1000кг (13 человек). Кабины лифтов выполнены из нержавеющей стали, снабжены инфракрасной «шторой безопасности» на всю высоту дверного проема. Панели управления имеют указатель положения и направления движения кабины, индикатор перегруза кабины. На первых этажах предусмотрены совмещенные индикаторы направления движения и положения лифтов. Вместо традиционных тросов используются полиуретановые тяговые ремни, армированные стальными канатами. Срок службы таких ремней в 2-3 раза дольше, чем у обычных тросов, а их применение обеспечивает плавное и бесшумное перемещение кабин. Лифты оснащены безредукторной лебёдкой ReGen, что гарантирует плавный пуск и мягкую остановку с исключительной точностью положения кабины на этажной площадке. Лебёдка снабжена энергосберегающим приводом, что позволяет экономить до 75% электроэнергии, по сравнению с обычной лифтовой системой. Монтаж лифтов компания "Легион" производит своими силами для надлежащего качества и долговечной работы оборудования.

Балконы подробнее

Балконы остеклены распашной алюминиевой системой. В балконной конструкции есть «глухие» элементы, поворотные и обязательно одна поворотно-откидная створка для проветривания. Распашные системы балконного остекления обеспечивают более плотный прижим створки к раме (отсутствие продуваний, протеканий), нежели раздвижные системы.

Схема ХГВС подробнее

Выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами "Uponor". В квартирах выведены точки подключения к горячему, холодному водоснабжению, канализации в санузлах и кухне без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода воды в техпомещениях на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехники в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки, установлены и подключены унитаз и раковина.

Наружные стены дома подробнее

Наружные стены в доме выполняются по энергосберегающей технологии, с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна. Подобная конструкция стены, в отличие от стен с применением пенополистирола, обладает важными свойствами - паропроницаемостью и негорючестью. При использовании минеральных плит стены "дышат", отлично сохраняют прохладу летом и тепло зимой. Состав наружных стен в домах (изнутри - кнаружи): керамический щелевой рядовой полуторный кирпич 250 мм, утеплитель – базальтовая минплита, плотностью 50 кг/ м., уложенная в два слоя с перекрыванием стыков одного слоя другим 120 мм; облицовка - керамический лицевой щелевой полуторный кирпич 120 мм. Укладка минплиты в два слоя предотвращает теплопотери и экономит тепло. Расчетное сопротивление теплопередаче такой стены составляет R=3,73 м?,°С/Вт - это выше, чем нормируемый показатель, который составляет R=3,5 м?,°С/Вт. Кроме того, в перекрытия, на которые опираются наружные стены, по периметру закладываются термовкладыши для предотвращения образования "мостиков холода" и потерь тепла через торцы плит. Это еще один фактор энергосбережения, благоприятно отражающийся, в последствии, на размере коммунальных платежей.

Каркас дома подробнее

Монолитный каркас дома сделан из железобетона - это несущая конструкция, на которую опираются наружные стены и внутренние перегородки. Именно поэтому одним из главных преимуществ является возможность свободной планировки квартир и их объединения. Вы можете воплотить внутри практически любое дизайнерское решение, создав внутренний интерьер на свой вкус.

Расположение
и инфраструктура

многоэтажная надземная автостоянка на 500 машиномест

полноценное благоустройство и озеленение дворов

закрытые территории дворов, контроль доступа и видеонаблюдение детских площадок

широкий выбор планировок одно-четырехкомнатных квартир, площадью 42-135м2

11 монолитно-каркасных одноподъездных 11-19 этажных домов

Квартиры

  • распечатать
  • распечатать
  • распечатать
  • распечатать
1 2 3 4 5 6 7
1 2 3 4 5 6 7

Варианты отделки

    Выполняемые работы при черновой отделке

    Вышеназванные работы в Квартире выполняются силами и из материалов Застройщика.

    Выполняемые работы при частичной отделке

    Удорожание при частичной отделке составляет 4100 р/м².

    Скидки на стоимость отделки не распространяются.
    Выполняемые работы при чистовой отделке

    Стоимость чистовой отделки составляет 6 600 р/м².

    Скидки на стоимость отделки не распространяются.

Варианты оплаты

Единовременная оплата

распечатать

При совершении единовременной оплаты предоставляется скидка до 5%*. Действует для строящихся и готовых объектов.

* - подробности в отделах продаж по тел: 77-88-700, 281-30-81

Рассрочка

распечатать

Займ предоставляется на строящиеся и готовые объекты. Минимальный первоначальный взнос от 30%. Скидка до 4%.Возможность досрочного погашения со списанием процентов.
* - подробности в отделе ипотеки по тел: 281-30-70, 281-30-83
 

Программа "Ключ"

распечатать

от

25%

+

первоначальный взнос

до

75%

=

ипотека 10,5%¹ годовых на весь срок займа до 30 лет

100%

стоимость приобретаемого жилья

полная информация

  • Процентная ставка фиксированная на весь срок займа и составляет: 
  • Первоначальный взнос Ставка¹, %

    > 50%

    10,5%
    < 50% 11,0%
  • Валюта займа – рубли РФ. Возможно досрочное, частичное погашение - после первого месяца пользования займом, без штрафных санкций.
  • Комиссия за выдачу  займа - 0%.
  • Срок займа от 3-х до 25  лет. 
  • Минимальный первоначальный взнос от 25%.
  • Скидка на приобретаемую  квартиру  – 0%.
  •  Вид обеспечения:
    • - Залог имущественных прав требований на Квартиру
    • - Имущественное страхование 
    • - Страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) заемщика (личное страхование).
  • Тип платежей – ежемесячные аннуитетные платежи.
  • Максимальная сумма займа до 9 000 000 рублей.
  • Срок рассмотрения заявки – 6 рабочих дней.

 ____________________________________________________
 
¹  Процентная ставка увеличивается в следующих случаях:
   + 2 (два) %  годовых для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность;
   + 4 (четыре) % годовых в случае отсутствия личного и титульного страхования;
   + 0,5 (ноль целых пять десятых) % годовых в случае подтверждения доходов Заемщика (Созаемщиков) справкой в свободной форме или по форме Банка (не применимо для военнослужащих Вооруженных сил РФ, проходящих военную службу по контракту);
   + 1 (один) % при наличие одного или нескольких отклонений от утвержденных Банком условий по программе кредитования либо при несоответствии хотя бы одному из утвержденных Банком требований к приобретаемому объекту недвижимости.
 

 

Программа "Простое Новоселье"

распечатать

от

30-70%

+

первый заем (на первоначальный взнос по программе "Простое новоселье"

Под залог имеющегося жилья на срок до 12 месяцев¹. ПРОЦЕНТНАЯ АМНИСТИЯ при полном расчете в срок не позднее, чем 6 за месяцев до даты погашения основного долга.

до

30-70%

=

второй заем (ипотека)

100%

стоимости приобретаемого жилья

полная информация

Купите новую квартиру СЕЙЧАС, переезжайте, а старую продадите ПОТОМ.

1. Покупателю предоставляются ДВА ЗАЙМА:

ПЕРВЫЙ заем под залог имеющегося жилья (на первоначальный взнос) в размере от 30 % стоимости новой квартиры на срок до 12 месяцев¹.  Ставка – 12,1% годовых.  Клиент НЕ ПЛАТИТ ежемесячные платежи по ПЕРВОМУ займу. Его погашение с процентами  происходит за счет реализации имеющегося жилья в конце срока. Возможно частичное или полное погашение ПЕРВОГО займа  в ЛЮБОЕ время указанного срока.

В случае, если Заемщик осуществляет полное досрочное погашение займа в срок не позднее, чем за 6 месяцев до наступления даты погашения основного долга, указанной в договоре, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами по согласованию сторон принимается равной 0%. В противном случае возврат суммы займа и начисленных процентов осуществляется в обычном порядке. Обязательства по уплате НДФЛ в соответствии со ст. 212 НК РФ лежат на Заемщике.

Обеспечение ПЕРВОГО займа (предмет ипотеки):

Квартира в многоквартирном доме, таунхаусе или отдельный дом  (износ жилья не более 41%)  в Челябинске,  с зарегистрированным правом собственности в установленном порядке и подтвержденным  необходимыми документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Максимальный размер ПЕРВОГО займа составляет до 70% от рыночной стоимости жилья, которое служит залоговым обеспечением.  Стоимость предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Аккредитованным Оценщиком.  Комнаты не могут являться предметом ипотеки.

   ВТОРОЙ заем (собственно ипотека) от 30 до 70% от стоимости новой квартиры оформляется одновременно с  ПЕРВЫМ по программам «Премиальная», «Серебряная» или «Ключ». Погашение второго займа с процентами осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком.

2. Комиссия за выдачу займа - 0%

   ПРЕИМУЩЕСТВА  ПРОГРАММЫ «ПРОСТОЕ НОВОСЕЛЬЕ»: можно купить новое жилье, сделать отделку, переехать и только потом продать старое жилье и рассчитаться по первому займу.

____________________________________________________
¹    Готовое жилье - с даты заключения договора займа на приобретаемое жилое помещение;
       Строящееся жилье - с даты ввода в эксплуатацию приобретаемого жилого помещения

Связаться с менеджером

Специальное предложение месяца (ИЮНЬ)

Только с 1 по 30 июня действут специальное предложение  на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в ЖК «Подсолнухи».

Цена за квадратный метр – 38 тысяч рублей. Цены фиксированные. Существующие скидки не распространяются.

Предложение ограничено и действует с указанный период или пока квартиры есть в наличии.

Предложение месяца (МАЙ)!

Только с 1 по 31 мая для Вас специальное предложение на четырехкомнатные квартиры в ЖК "Подсолнухи".

Стоимость квадратного метра - от 35 000 руб. Цены фиксированные. Существующие скидки не распространяются.

Предложение ограничено и действует с указанный период или пока квартиры есть в наличии.

Контакты

Челябинск, 
ул. 40-летия Победы, 3


Вт-пт - с 9:00 до 19:00
Сб - с 9:00 до 13:00
вс-пн - выходной

+7 (351) 77-88-700

Челябинск,
ул. Университетская Набережная, 28а, каб 29


Пн-пт - с 9:00 до 18:00 
сб-вс - выходной

+7 (351) 281-30-81

sales@legion74.ru

Задать вопрос
Мы с радостью ответим на Ваши вопросы.
Выберите менеджера и заполните форму.

  • Кучерова Ирина менеджер отдела продаж

  • Кузьминых Наталья менеджер отдела продаж

  • Шагапова Елена менеджер отдела продаж

  • Слепченкова Анна менеджер отдела продаж

  • Потомахина Ирина менеджер отдела продаж

Челябинск,
ул. Университетская Набережная, 28а, каб. 29


Пн-пт - с 9:00 до 18:00 
сб-вс - выходной

+7 (351) 281-30-70 
+7 (351) 281-30-83

ipoteka@legion74.ru

Задать вопрос
Мы с радостью ответим на Ваши вопросы.
Выберите менеджера и заполните форму.

  • Шейнина Евгения менеджер ипотечного отдела

  • Никонова Ольга начальник ипотечного отдела